Je kan bij wanda terecht voor de verkoop van panden met potentie. We combineren hierbij de gedegen expertise als architect met het verkopen van vastgoed.
Om panden met potentie gunstig te verkopen is vooreerst een inzicht nodig in waar de potentiële meerwaarde gerealiseerd kan worden. wanda werkt hiervoor - wanneer dit een meerwaarde is - zelf programmastudies uit op maat van het te verhandelen goed. We combineren architecturale en stedenbouwkundige haalbaarheid met een realistische marktwerking. Op basis van deze studie wordt de waarde van het goed en de wijze van vermarkting bepaald.
Architect-vastgoedmakelaar?
Als gediplomeerde en erkende architecten mogen wij - door aanvaarding van deze rol door de Orde van Architecten - optreden als vastgoedmakelaar-bemiddelaar. Onze rol verschilt qua takenpakket niet met dat van een klassieke makelaar. Wel hebben we door onze intensieve opleiding en skills een doorwinterde blik op de potentie van vastgoed. We kennen de regelgeving waaraan kopers navolgend moeten voldoen, spreken de taal van steden&gemeenten inzake voorwaarden, programma’s en stedenbouwkundige lasten, hebben directe toegang tot concrete en effectieve aannemingsprijzen en zijn het gewoon om te werken met ontwikkelaars waardoor rendementen en ROI’s geen geheimen voor ons kennen.
Het is voor iedereen duidelijk dat ons patrimonium in sneltempo veroudert en onaangepast is aan de huidige tijdsgeest. Als architect-vastgoedmakelaar-bemiddelaar nemen we een unieke plaats in om dit patrimonium te verduurzamen door het in de juiste handen te helpen.
Met kennis van zaken.
Hoe doen we dit concreet?
Een bijzonder pand vraagt om een bijzondere aanpak. Duidelijkheid helpt om een verkoop vlot te laten verlopen. Daarom voeren we vaak eerst een programmastudie uit die de mogelijkheden helder in kaart brengt. Deze studie informeert enerzijds de verkoper over de mogelijkheden van het pand, waardoor een realistische prijs opgemaakt kan worden. Anderzijds neemt ze onzekerheid weg bij toekomstige kopers waardoor het aantal geïnteresseerden toeneemt. In veel gevallen wordt de programmastudie ook gebruikt om een PR-campagne op te zetten rond het te verkopen goed. We overstijgen hierdoor de verkoop van ‘stenen’, maar focussen op het verhandelen van functies.
We zijn ervan overtuigd dat inzicht leidt naar resultaat en hebben reeds diverse resultaten behaald.
Hoe starten we?
Iedere samenwerking start met een goed gesprek. We luisteren naar jouw verhaal en kijken of we iets voor elkaar kunnen betekenen.
We bezoeken samen het te verhandelen pand en luisteren naar ons buikgevoel. Welke mogelijkheden zitten verscholen in het pand? Welke risico’s hangen ermee samen? Wat is onduidelijk? We lijsten alles op in een helder screeningsrapport.
Geloven we dat een samenwerking zinvol is? Dan maken we een offerte op maat van het gebouw.
Als de offerte wordt goedkeurd starten we de samenwerking!
Welke taken voeren we uit?
. (indien noodzakelijk) Het uitvoeren van een programmastudie. Gezien onze achtergrond als architect voeren we deze studies zelf uit. We sparren één op één over de mogelijkheden met u als eigenaar.
. We brengen het gebouw en de site professioneel in beeld. We focussen hierbij op foto en video.
. Op basis van de actuele toestand van het gebouw en de mogelijkheden die uit de programmastudie naar voor kwamen bepalen we de instelprijs.
. Om te kunnen verkopen is een wervend verkoopdossier nodig. We vragen vanzelfsprekend alle wettelijk noodzakelijke documenten op (attesten, vergunningen, stedenbouwkundige inlichtingen, …). Daarnaast zorgen we voor een brochure op maat waarin de potentie van het goed in woord en beeld wordt toegelicht.
. Samen met u bepalen we de wijze van vermarkting. We stellen prijs, voorwaarden, termijnen, etc aan u voor.
. We focussen in de PR-campagne direct op de doelgroepen die uit de programmastudie komen. In veel gevallen vraagt een bijzonder pand om een bijzondere verkoopsprocedure. We vissen alleen in de vijver waar de vis effectief zit.
. Bemiddeling tussen koper en verkoper. Ieder bod wordt aan u voorgelegd.
. Begeleiden van kandidaat-kopers. Op basis van de programmastudie zullen heel wat vragen gesteld worden die het best beantwoord kunnen worden door onszelf. Er is geen tussenpersoon of externe firma nodig bij deze bemiddeling waardoor het proces snel en efficient verloopt.
. Coördinatie van de verkoop via de gekozen biedingsformule.
. Begeleiding van het dossier tot notariële akte en / of andere overeenkomsten
. Afronden dossier en nazorg.
We geloven in wat we doen en rekenen voor de bemiddelingsopdracht alleen honorarium aan als we succesvol zijn. Dit betekent: geen verkoop, geen kosten.